Форум - Budsvit.ua: Разрешение на строительство дома. Получение разрешения. - Форум - Budsvit.ua

Перейти к содержимому

Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Разрешение на строительство дома. Получение разрешения.

#1 Пользователь офлайн   vova 

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 8
  • Регистрация: 09 ноября 11

Отправлено 22 октября 2012 - 23:02

Согласно действующего законодательства Украины строительство дома должно быть соответствующим образом оформлено. До начала реализации проекта у Вас на руках должен быть определенный перечень документов, которые дают разрешение на строительство дома.

Перед началом оформлением стройки, на руках должен быть следующий набор документов:
-Державний акт на право власності на земельну ділянку" и его копия (документ, подтверждающий Ваше право собственности на землю;
-Копия паспорта;
-Копия идентификационного кода;
-Индивидуальный или типовой проект Вашего дома.

Желательно получить согласие соседей на строительство объекта, т.к. при нарушении некоторых норм (например не соблюдено расстояние между постройками) может потребоваться письменное согласие на строительство от владельцев соседних участков.

Существуют различные типовые проекты:
1. Проекты, которые можно приобрести в специальных организациях. Стоимость такого проекта составляет в среднем от 500$ до 1000$.
2. Иногда (почти всегда) типовой проект могут предложить в отделе архитектуры, стоимость его около 100$. Такой проект используют только в процессе согласования, строительство по нему не производят.

Индивидуальные проекты предлагают различные архитектурные и строительные фирмы, проектные институты. У таких компаний обязательно должна быть соответствующая лицензия. Индивидуальный проект дома утверждается главным архитектором. При строительстве с участием подрядчиков необходимо иметь договор с подрядной организацией.

Собственно стройка будет считаться законной, если на руках у застройщика будут следующие документы:
1) Разрешение на строительство дома;
2) Генеральный план участка;
3) Разрешение на проведение строительных работ.

Для их получения необходимо обратиться в соответствующие организации. Сначала нужно получить Разрешение на строительство дома – это документ, который подтверждает соответствие проекта дома требованиям генплана города, этот документ дает право осуществлять строительство, реконструкцию или капитальный ремонт. Такой документ уполномочен выдавать отдел архитектуры, который входит в состав Исполнительного комитета города.

В отделе архитектуры необходимо предоставить следующие документы:
- "Державний акт на право власноcті на земельну ділянку” и его копию;
- Копия паспорта;
- Копия идентификационного кода;

К этим документам добавляется стандартной формы заявление на имя главного архитектора района или города. Смысл заявления заключается в том, что Вы просите соответствующие компетентные органы дать разрешение на строительство дома согласно прилагаемого типового или индивидуального проекта.В заявлении нужно указать:
1. адрес участка;
2. внешние размеры строения;
3. общую и жилую площадь строения.

С заявлением о разрешении на строительство дома и всеми вышеуказанными документами, следуете на прием к главному архитектору, где назначается время посещения участка сотрудником отдела архитектуры. Во время такого визита происходит осмотр участка, даются рекомендации, как правильно и лучше, с соблюдением всех действующих норм разместить строение на участке.

На момент осмотра участок должен быть уже «вынесен в натуру», то есть должны быть понятны его границы («колышки», натянутые веревки, забор, и т.п.). Если этот шаг не выполнен, необходимо обратиться в Кадастровое бюро и подать заявление на специалиста- геодезиста, который с помощью геодезических координат и соответствующих приборов четко разметит (обозначит на местности) границы Вашего участка.

Упомянутые выше "нормы" - это строительные, градостроительные и пожарные (ДБН 360 - 92 **Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
ДБН В.1.2-7-2008. СНББ. Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека.)

Вместе с выдачей разрешения на строительство отдел архитектуры изготавливает генеральный план участка.

После получения разрешения на строительства дома и генерального плана необходимо получить разрешение на строительные работы в Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля. ГАСК осуществляет контроль за соблюдением порядка реконструкции и строительства, проверяет комплектность проектной и разрешительной документации, регистрацию объекта и выдачу заключения о готовности законченного объекта. Срок получения этого разрешения не более 4 недель. Для этого необходимо наличие следующих документов:
- заявления для получения разрешения на проведение строительных работ;
- разрешения на проведение строительных работ;
- копии паспорта;
- копии идентификационного кода;
- копии Акта на землю.

Стоимость оформления разрешения на строительство по типовому проекту составляет в среднем около 1000 грн. Разрешение выдается в 3-х экземплярах, один остается в архитектуре, два других выдают Вам на руки.

Полученное разрешение на строительство проходит в исполкоме жилищную комиссию и утверждается на заседании исполкома. Соответственно срок получения решения может быть от 1 месяца до нескольких месяцев.

Далее готовый Генеральный план участка выдается на руки для согласования в коммунальных службах: газовой, электросети, водоканале, СЭС... Без резолюций этих служб генплан не примут в БТИ при подготовке первичной техической документации и при введении дома в эксплуатацию в отделе архитектуры.

Разрешение на строительство дома действительно в течение 3 лет, потом его можно продлить.

Дальше обращаемся в отдел по благоустройству города, где получаем ордер «на разрытие котлована» на срок 3-6-12 месяцев (стоимость зависит от размера дома и от срока). Этот документ потребуется при сдаче дома в эксплуатацию. Для сдачи дома в эксплуатацию также нужно иметь сметную стоимость строительства. Смета может определяться исходя из проекта или по фактическим затратам строительства.

Архитектурный надзор имеет право и обязан проверить наличие соответствующих лицензий у строителей, законность самой стройки, соблюдение необходимых норм, особенно если неравнодушные к Вам и вашему строительству соседи начнут строчить жалобы во все службы на те неудобства, которые причиняет им Ваша стройка. Вот тогда все полученные разрешения и согласованный со всеми службами Генеральный план сослужат Вам добрую службу.
0

#2 Пользователь офлайн   tatyanasi 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 24
  • Регистрация: 20 января 16

Отправлено 20 января 2016 - 23:54

Просмотр сообщенияvova (22 октября 2012 - 23:02) писал:

Согласно действующего законодательства Украины строительство дома должно быть соответствующим образом оформлено. До начала реализации проекта у Вас на руках должен быть определенный перечень документов, которые дают разрешение на строительство дома.

Перед началом оформлением стройки, на руках должен быть следующий набор документов:
-Державний акт на право власності на земельну ділянку" и его копия (документ, подтверждающий Ваше право собственности на землю;
-Копия паспорта;
-Копия идентификационного кода;
-Индивидуальный или типовой проект Вашего дома.

Желательно получить согласие соседей на строительство объекта, т.к. при нарушении некоторых норм (например не соблюдено расстояние между постройками) может потребоваться письменное согласие на строительство от владельцев соседних участков.

Существуют различные типовые проекты:
1. Проекты, которые можно приобрести в специальных организациях. Стоимость такого проекта составляет в среднем от 500$ до 1000$.
2. Иногда (почти всегда) типовой проект могут предложить в отделе архитектуры, стоимость его около 100$. Такой проект используют только в процессе согласования, строительство по нему не производят.

Индивидуальные проекты предлагают различные архитектурные и строительные фирмы, проектные институты. У таких компаний обязательно должна быть соответствующая лицензия. Индивидуальный проект дома утверждается главным архитектором. При строительстве с участием подрядчиков необходимо иметь договор с подрядной организацией.

Собственно стройка будет считаться законной, если на руках у застройщика будут следующие документы:
1) Разрешение на строительство дома;
2) Генеральный план участка;
3) Разрешение на проведение строительных работ.

Для их получения необходимо обратиться в соответствующие организации. Сначала нужно получить Разрешение на строительство дома – это документ, который подтверждает соответствие проекта дома требованиям генплана города, этот документ дает право осуществлять строительство, реконструкцию или капитальный ремонт. Такой документ уполномочен выдавать отдел архитектуры, который входит в состав Исполнительного комитета города.

В отделе архитектуры необходимо предоставить следующие документы:
- "Державний акт на право власноcті на земельну ділянку” и его копию;
- Копия паспорта;
- Копия идентификационного кода;

К этим документам добавляется стандартной формы заявление на имя главного архитектора района или города. Смысл заявления заключается в том, что Вы просите соответствующие компетентные органы дать разрешение на строительство дома согласно прилагаемого типового или индивидуального проекта.В заявлении нужно указать:
1. адрес участка;
2. внешние размеры строения;
3. общую и жилую площадь строения.

С заявлением о разрешении на строительство дома и всеми вышеуказанными документами, следуете на прием к главному архитектору, где назначается время посещения участка сотрудником отдела архитектуры. Во время такого визита происходит осмотр участка, даются рекомендации, как правильно и лучше, с соблюдением всех действующих норм разместить строение на участке.

На момент осмотра участок должен быть уже «вынесен в натуру», то есть должны быть понятны его границы («колышки», натянутые веревки, забор, и т.п.). Если этот шаг не выполнен, необходимо обратиться в Кадастровое бюро и подать заявление на специалиста- геодезиста, который с помощью геодезических координат и соответствующих приборов четко разметит (обозначит на местности) границы Вашего участка.

Упомянутые выше "нормы" - это строительные, градостроительные и пожарные (ДБН 360 - 92 **Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
ДБН В.1.2-7-2008. СНББ. Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека.)

Вместе с выдачей разрешения на строительство отдел архитектуры изготавливает генеральный план участка.

После получения разрешения на строительства дома и генерального плана необходимо получить разрешение на строительные работы в Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля. ГАСК осуществляет контроль за соблюдением порядка реконструкции и строительства, проверяет комплектность проектной и разрешительной документации, регистрацию объекта и выдачу заключения о готовности законченного объекта. Срок получения этого разрешения не более 4 недель. Для этого необходимо наличие следующих документов:
- заявления для получения разрешения на проведение строительных работ;
- разрешения на проведение строительных работ;
- копии паспорта;
- копии идентификационного кода;
- копии Акта на землю.

Стоимость оформления разрешения на строительство по типовому проекту составляет в среднем около 1000 грн. Разрешение выдается в 3-х экземплярах, один остается в архитектуре, два других выдают Вам на руки.

Полученное разрешение на строительство проходит в исполкоме жилищную комиссию и утверждается на заседании исполкома. Соответственно срок получения решения может быть от 1 месяца до нескольких месяцев.

Далее готовый Генеральный план участка выдается на руки для согласования в коммунальных службах: газовой, электросети, водоканале, СЭС... Без резолюций этих служб генплан не примут в БТИ при подготовке первичной техической документации и при введении дома в эксплуатацию в отделе архитектуры.

Разрешение на строительство дома действительно в течение 3 лет, потом его можно продлить.

Дальше обращаемся в отдел по благоустройству города, где получаем ордер «на разрытие котлована» на срок 3-6-12 месяцев (стоимость зависит от размера дома и от срока). Этот документ потребуется при сдаче дома в эксплуатацию. Для сдачи дома в эксплуатацию также нужно иметь сметную стоимость строительства. Смета может определяться исходя из проекта или по фактическим затратам строительства.

Архитектурный надзор имеет право и обязан проверить наличие соответствующих лицензий у строителей, законность самой стройки, соблюдение необходимых норм, особенно если неравнодушные к Вам и вашему строительству соседи начнут строчить жалобы во все службы на те неудобства, которые причиняет им Ваша стройка. Вот тогда все полученные разрешения и согласованный со всеми службами Генеральный план сослужат Вам добрую службу.

интересно....
0

#3 Пользователь офлайн   alinaver 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 89
  • Регистрация: 03 ноября 15

Отправлено 21 февраля 2016 - 00:36

Просмотр сообщенияtatyanasi (20 января 2016 - 23:54) писал:

интересно....

как же долго мы получали разрешение на строительство <_< но теперь оно у нас и мы готовы приступать к строительству нашего домика мечты) решили строить каркасный, типо этого, чтобы быстрее построить Изображение
0

#4 Пользователь офлайн   doukra 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 39
  • Регистрация: 03 апреля 16

Отправлено 07 октября 2016 - 12:05

Да, для того, чтобы построить дом, много нужно пройти кабинетов.
0

#5 Пользователь офлайн   centerpol 

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 30 декабря 16

Отправлено 30 декабря 2016 - 14:24

очень красивый дом
0

#6 Пользователь офлайн   terri 

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 8
  • Регистрация: 18 июля 17

Отправлено 18 июля 2017 - 22:47

дом мечты!
0

#7 Пользователь офлайн   solovej 

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 12 февраля 18

Отправлено 12 февраля 2018 - 16:00

А сколько стоить будет такой дом?
0

#8 Пользователь офлайн   girlstricks 

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 14 февраля 18

Отправлено 14 февраля 2018 - 01:45

Ну, не мой вкус...
0

#9 Пользователь офлайн   marfusha 

  • Новичок
  • Pip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 21 мая 18

Отправлено 21 мая 2018 - 12:20

Спочатку будуємо потім оформлюємо!
0

Поделиться темой:


Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей